A alta dos juros no Brasil tem impactado a atividade imobiliária, mas também criou algumas oportunidades na área dos fundos imobiliários, conforme a análise dos especialistas que participaram de um evento dedicado ao tema.
De acordo com um gestor do setor, a taxa Selic em 15% ao ano tem um efeito restritivo na economia, inibindo novos investimentos e fazendo com que muitos projetos permaneçam sem desenvolvimento devido à aversão ao crédito.
Entretanto, o mesmo gestor apontou que os fundos de recebíveis se adaptaram a esse cenário, exigindo garantias mais rígidas e proporcionando retornos melhores aos investidores. Ele destacou que, para os fundos ligados ao CDI, o aumento dos juros resultou em rentabilidade positiva.
Outro especialista enfatizou que, apesar da alta da Selic beneficiar a renda fixa, os fundos imobiliários bem geridos ainda mantêm sua atratividade, com uma gestão ativa sendo essencial. Essa gestão envolve não apenas a expansão do portfólio, mas também a venda de imóveis em momentos oportunos, uma estratégia que tem potencial para aumentar a distribuição de dividendos.
No primeiro semestre de 2024, um fundo específico registrou vendas significativas, com mais operações planejadas.
Além disso, um analista destacou que, embora os fundos imobiliários tenham iniciado 2025 com preços mais baixos, tiveram uma recuperação notável nos seis primeiros meses do ano, embora ainda haja incertezas quanto à política fiscal que podem influenciar o desempenho futuro das cotas.
Apesar da dificuldade em encontrar oportunidades de investimento como antes, ainda existem boas opções no mercado.