Os investidores do fundo imobiliário BTG Pactual Shoppings (BPML11) iniciaram a quarta-feira (11) com boas notícias, já que foi anunciado um pagamento extraordinário de dividendos totalizando R$ 23,83 milhões, equivalendo a R$ 3,18 por cota.
De acordo com o comunicado divulgado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), este valor é proveniente da venda do Shopping Capim Dourado, em Palmas, Tocantins, que saiu do portfólio do fundo em 2023, após ser adquirido pelo FII Hedge Brasil Shopping por mais de R$ 206 milhões.
Como reflexo dessa atualização, as cotas do fundo começaram o pregão de hoje com uma elevação de 0,64%, cotadas a R$ 80,50.
Os dividendos serão pagos em três parcelas de R$ 1,06, com a primeira programação para o dia 24 deste mês. Os cotistas que mantiverem o ativo em suas carteiras até a próxima segunda-feira (16) poderão recebê-lo.
A segunda parcela está prevista para o dia 24 de julho, para quem tiver cotas no dia 17, enquanto a última será depositada em 22 de agosto, para investidores que detiverem o ativo até 15 de agosto.
O gestor do fundo salientou que as datas mencionadas referem-se apenas a esses pagamentos extraordinários, e as distribuições mensais regulares continuarão até o dia 25 de cada mês.
O Shopping Capim Dourado foi vendido em 60% em novembro de 2023 por R$ 181,27 milhões, com um cap rate estimado de 9,25%. A transação previa um pagamento adicional caso o ativo tivesse um desempenho melhor que o esperado até novembro de 2024.
Em janeiro de 2025, o BPML11 recebeu R$ 24,93 milhões dessa parcela extra, elevando o total da venda para R$ 206,2 milhões e resultando em um cap rate de 8,1%. Este valor foi 16,2% superior ao preço justo do imóvel na época, conforme avaliação realizada.
O fundo já havia comunicado que os ganhos obtidos nessa venda seriam distribuídos entre os cotistas.