O fundo imobiliário NewPort Renda Urbana (NEWU11) divulgou na quinta-feira (26) a comercialização de todas as suas unidades no Edifício Suarez Trade, situado em Salvador (BA), por R$ 24,7 milhões, valor que supera em 32,1% o investimento realizado no imóvel e em 44,5% a avaliação mais recente, feita em 2024.
O pagamento será realizado em três parcelas: um valor de R$ 7,5 milhões no prazo de até 31 dias, 35 parcelas mensais de R$ 434,7 mil, corrigidas pela inflação, e uma última parcela de R$ 2 milhões, também ajustada pelo IPCA, que será paga após as mensalidades. A escritura definitiva será emitida somente após todos os pagamentos.
A administração do fundo informou que a transação foi feita sem intermediários e deve resultar em um lucro aproximado de R$ 3,88 por cota, considerando as atuais 742 mil cotas e sem levar em conta a correção pelo IPCA. A venda abrange um total de 4.620 metros quadrados, com um valor médio de R$ 5.350 por metro quadrado.
Embora o ativo gere atualmente apenas R$ 0,01 por cota mensalmente, o fundo considera a venda vantajosa do ponto de vista financeiro, pois o lucro gerado compensa a perda de receita. A transação também faz parte do plano de reestruturação do fundo, que inclui desinvestimentos estratégicos e a reciclagem do portfólio.
Além disso, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) subiu 0,21% na mesma data, atingindo 3.449,55 pontos e registrando sua terceira alta consecutiva, refletindo a satisfação dos investidores com o cenário fiscal e a desaceleração da inflação. Apesar da recuperação em junho, o índice ainda acumula uma queda de 0,36% no mês, mas mantém um crescimento de 10,69% no ano.
O otimismo do mercado foi impulsionado pela rejeição de um decreto que aumentaria o IOF, embora haja previsão de um impacto fiscal significativo em 2025. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) registrou uma alta de 0,26% em junho, abaixo das expectativas, reforçando a percepção de controle da inflação.
A combinação de uma melhor situação fiscal com uma inflação reduzida favoreceu ativos que oferecem segurança e renda, como os fundos imobiliários. No último pregão, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) se destacou com uma valorização de 2,35%, seguido por XP Crédito Imobiliário (XPCI11) com 1,78% e RBR Rendimento High Grade (RBRR11) com 1,55%.
Por outro lado, as maiores perdas foram observadas no Gazit Malls (GZIT11) com uma queda de 1,12%, Vectis Juros Real (VCJR11) com 1,11% e Hectare CE (HCTR11) com 0,94%.